ALIRKEN...
Gayrimenkul alım-satımı esnasında dikkat edilmesi gereken püf noktaları :
-Emlak ve emlakçı seçimi,
-Emlak fiziki durumu,
-Tapu durumu.
Alınacak konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir...
Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin
alınıp alınmadığına dikkat edin. Eğer alacağınız emlak inşaa halinde ise
müteahhitinin mali durumunu araştırın.
Müteahhitin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan emlak alıyorsanız, müteahhitle
sözleşme yaparak, bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak,
gerekli tazminatlar ilave etmelisiniz.
Alacağınız emlak kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını
inceleyip, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhütü vermiş ise
tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski
malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın..
Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerlendirme
oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen
alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
ARSA ALIRKEN :
Söz konusu arsanın imar durumunun uygunluğu, dikkat etmeniz gereken en önemli
husus. Satıcının sözlü beyanı değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi
ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.
Tapu senedi kontrol edilerek; ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size
gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.
Arsanın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek, tapu kütüğüne bakıp, arsanın
satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.
Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde
tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter
tarafından tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi
düşünülebilir.
Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzmana danışmakta çok büyük faydalar
olacaktır. Aksi takdirde paranız boşa gidebilir.
Alınan gayrimenkulün tapudaki ve belediyedeki kayıtlarını kontrol edip bir pürüz
olup olmadığı araştırılmalıdır.
Vergi borçlarına da dikkat edilmelidir.
|